Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 71м², 2/2 этаж

6 500 000 ₽ 91 100 ₽ за м²

Октябрьской Революции 242

Телефон: показать телефон

Агентство, 05.04.2023

В закладки

Пожаловаться

Квартира располагается на 2-ом этаже 2-х этажного кирпичного дома.

Общая площадь 71,40 кв.м, жилая 48,7 (19,6-19,3-9,8)кв.м, комнаты изолированные, кухня 9,2 кв.м, санузел раздельный.

В квартире только одна несущая стена (смотрите план) остальное пространство можно переиграть, например увеличить кухню за счет соседней комнаты. Квартира без ремонта ломать стены не жалко!

Вариант для тех, кто не хочет переплачивать деньги за чужой ремонт и готов сразу сделать все под себя и на свой вкус!

В квартире изобилие окон и света в больших комнатах аж по 4 окна. От такого изобилия 3 окна были заложены изнутри (снаружи окна остались при желании можно демонтировать заграждение или заложить другие окна, под свой проект).

Предложение действительно эксклюзивное по следующим причинам:

- Дом 1991 года постройки редкость для данной локации (например дом напротив 1916 года).
- Расположен на главной улице города, в историческом центре и административном центре за ним очень хорошо следит ДГХ.

(В 2017 был капитальный ремонт - обновляли крышу, фасад и отмостку. В подъезде установили пластиковые окна и поменяли входные двери).

- Мощные кирпичные стены и железобетонные перекрытия. Никаких старых скрипучих деревяшек.

- Автономное отопление вместо старенького АОГВ и колонки вешаете аккуратный двухконтурный котел и всё:

1) Нет необходимости оплачивать потери тепла.

2) Стоимость будет в разы ниже по сравнению с централизованным отоплением.

3) Если морозы наступили раньше обычного, можно самостоятельно включить отопление, а термостат позволит поддерживать конкретно заданный градус тепла.

4) Не страшны плановые и аварийные отключения горячей воды. Операция тазик осталась в прошлом.

5) Большой плюс квартир с котлами еще и в том, что по проекту владелец квартиры может сделать себе не электрический, а водяной пол, убрав все внешние тубы и батареи.

-Земля вокруг дома выкуплена:

1) У каждого жильца свой огороженный земельный участок можно устраивать барбекю во дворе, поставить беседку или теплицу.
2) Закрытый шлагбаумом двор со своей парковкой.

- В доме всего 4 квартиры Вы будите знать соседей в лицо посторонние люди на территорию не заходят.

-Большое, сухое подвальное помещение с удобным входом и высокими потолками компенсирует отсутствие балкона. Первый этаж от подвала отделяет 2 плиты настоящее бомбоубежище!

-Безопасность двор и внешняя часть дома под видео наблюдением. Дополнительную безопасность предает соседство с МВД, полицией и городской администрацией.

Рядом два уютных сквера с большим современным детским городком.
1,5 км до Коломенского кремля и новой, набережной с сезонными пляжными и водными развлечениями.

Торговые центры, магазины, салоны всевозможных направлений, рестораны и кафе, крупнейший в городе кинотеатр, школы и детские сады, центральная больница всё, что может понадобится при современной жизни расположено в непосредственной близости в радиусе 1 км.

Интересный вариант для арендного бизнеса.